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2019年随州市商品房成交环比下降13.28%

发布于2020-01-05 分类:新房导购 编辑:yiyi 阅读(1328)

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站在一年的尾巴上,人总是习惯回头看这一年的楼市行情,从“坚持房子是用来住的”这句话,到万科高喊“活下去”,到年末的前十名房企齐齐破两千亿,共28家房企年度销售破千亿!


这一年,我们经历了太多。



01

成交量:环比下降13.28%,为近三年zui低


根据网签备案数据显示,2019年随州市商品房成交量约12178套,环比2018年的成交量下降1904套,降幅达到13.28%。


从全年的供应量和销售量数据上看,整体的供应量还是比较充足的,而2019年的销售高峰也并非传统意义上的金九银十,而是集中在7月、8月两个时间段,而这两个成交小高峰的出现,是伴随着5月、6月供应量走高的情况。这也充分说明,现在的购房需求逐渐趋于理性,对产品本身更加看重。

从2015-2019年成交走势数据,可以看到相对于前两年(2017年、2018年),2019年的商品房成交量处于近三年zui低,相对于前两年宽松的去库存政策,今年的政策红利还是价格优势都在减少,这对于购房者的影响还是不小的。


02

供应量:大盘货量充足,新盘优势渐显



1.供应量概况:


2019年全年的供应量达到16615套,环比去年上涨4484套,涨幅达到36.96%,供应量充足。


2.各项目推盘情况


从2019年各项目的推盘情况我们可以看到,推盘量过1000套的项目,主要集中在随州吾悦广场(楼盘详情户型图相册地图0722-3979999)、绿地城际空间站、红星·天玺(楼盘详情户型图相册地图18872989345)、御景天城(楼盘详情户型图相册地图13886860189)、东方家园(楼盘详情户型图相册地图0722-3588888)等个大盘项目,他们的推盘量占比到达整体供应量的近40%。并且这其中的多数都是今年首开的新盘,2020年这些项目也将成为随州房地产市场的主力军。


3.各片区房源占比


今年的新增房源依然大多集中在城东片区,城东片区新增商品房房源占到全市的45.73%,与去年同期来说,占比是下降的。从2019年下半年开始,随州的发现从城东的”一枝独秀“,逐渐发展到,各区域的区域定位愈发明显。


①城北片区,随州吾悦广场、恒大悦龙台(楼盘详情户型图相册地图0722-399 3333)、曾投·璟园、桃园世家,让城北逐渐发力;

②城南片区,随南高铁的开通盘活了城南的交通网,随州碧桂园(楼盘详情户型图相册地图0722-3828888)、绿地城际空间站、交投·金科府(楼盘详情户型图相册地图0722-3236666)、还有即将问世的御景南山(楼盘详情户型图相册地图0722-3985555),2020年城南将会迎来新的发展点;

③城西片区,随着卓尔青铜古镇的开工,一个随州历史的文化集散中心也将在未来逐渐出现在大家的视野当中,城西片区的文化将愈发显现。


03

库存:城东库存量居首位,2020城南迎来新机遇


1.库存量概况


2019年已拿到预售证,暂未售出的房源共8323套(包含已出售未备案房源)。其中城东占比较大,其次是城南和城北片区,于此可见,目前城北的在售项目逐渐增多,购房的可选择性也在逐步增大。


2.2020新项目情况


小区名称:湖锦一号
土地编号:G(2017)25号地块

项目位置:擂鼓墩大道东侧,南郊转盘旁

地面价4086.33元/平方米

楼面价1857.42元/平方米


项目位置:擂鼓墩大道东侧

建设单位:曾都区南郊办事处瓜园社区居民委员会

建设规模:地上建筑面积:62920㎡;地下建筑面积:18402㎡

规划说明:规划住宅采用行列式布局,并利用内部空间形成集中绿地,营造舒适宜人的居住空间。


01
地块交易信息







小区名称:御景南山


土地编号:G(2017) 60

项目位置:编钟大道与白桃一路交叉口东南角

地面价2137.28元 /平方米

楼面价1760元/平方米





▲效果图▲


▲效果图▲


▲规划图▲


项目位置:城南新区,编钟大道东侧

建设单位:随州乐居置业秒速时时彩

建设规模:规划总用地面积:16。08公顷(有效用地面积:12。72公顷)

地上建筑面积:241680㎡,地下建筑面积:76492㎡

容积率:1.9


01
地块交易信息






随州桃李春风时光记忆小镇(楼盘详情户型图相册地图)(一期)

土地编号:G(2018)38

项目位置:齿轮厂片区

以1亿9080万元的底价成功摘牌




随州桃李春风时光记忆小镇(一期)
经济指标


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地块交易信息




相关楼盘

价格待定

城西片区  

随州市擂鼓墩大道与青年西路交汇处(博物馆旁)

0722-3997777

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